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广州地铁六号线开通在即 沿线盘最高涨逾万元

时间: 2014-08-10 23:05 作者:314127396 来源:未知 点击:

 

 曾经有人这样比喻:“地铁和地产是恋人的关系,专道专用,而且买房也要跟着地铁跑。”经过多年期盼,广州地铁六号线首期终于将在本月底开通。首期线路从浔峰岗到长湴,途经白云区金沙洲板块、荔湾区、越秀区、天河区。从六号线规划出台至今,沿线楼盘就一路涨势逼人,如今开通在即,南都记者调查发现,沿线17个在售楼盘,既有涨势最猛的淘金家园c组团,相比今年2月过年时涨幅达47 .5%,但也不乏登记3万抵35万大优惠的星汇金沙二期。总之,各花入各眼,有需要的买家就要擦亮眼睛,抓紧最后时间了。

  金沙洲八盘主打刚需市场

  地铁六号线在金沙洲板块设有3个站点,分别为浔峰岗站、横沙站和沙贝站,沿线共8个楼盘。这三个季度以来,8个楼盘的涨幅从3 .2%-17 .6%不等,其中涨幅最高的为御金沙,达17.6%,其从2月份16000-18000元/平方米升至现价20000元/平方米,平均每平方米净涨3000元(取2月中间值)。据悉,该楼盘位于浔峰岗地铁站B出口,直接与天桥接驳,是真正的地铁上盖。

  金沙洲板块的现售楼盘中以刚需户型为主,也有大户型产品和别墅可供选择。保利西海岸、广物山海名门等主打二至三房的刚需户型,深业江悦湾既有二至三房,又有160平方米的四房大户,而恒大御景半岛则主打别墅产品。另外,金沙洲板块中还有一全新楼盘,即星汇金沙二期,项目即将首推“悦泷山”190-250平方米的联排别墅。

  老城区最高涨幅达47 .5%

  荔湾区和越秀区的老城区板块总共设有六号线13个站点,沿线楼盘共达7个,各楼盘年后至今涨幅在4.2%-47.5%不等。其中47.5%的最高涨幅来自淘金家园c组团,该楼盘从2月份的30500元/平方米(取2月的中间值)涨到现价45000元/平方米,每平方米涨价约14500元。据了解,该项目位于环市东C B D商圈,周边配套成熟,另有四大公园围绕。而江尚东山以33.3%的涨幅紧跟其后,其从2月份的毛坯价33000元/平方米涨至现价48000元/平方米带精装,去掉4000元/平方米精装价,毛坯净涨也达11000元/平方米。

  在这些楼盘中,在售产品以中大型豪宅为主。淘金家园c组团在售的3期第3栋产品户型为106至154平方米带精装修的三房到四房单位。江尚东山在售产品则为164平方米三房和207平方米四房。据了解,江尚东山在9月份的均价还是45000元/平方米带豪装,两个月来突涨3000元/平方米。对此,售楼中心工作人员告诉记者,六号线即将开通,涨价是大势所趋,这个价格是跟着市场来涨的。

  老城区7个楼盘中有一个新楼,即精彩生活大厦。该楼盘位于六号线北京路站附近,离1、2号线公园前站也不远。据悉,该项目主打户型为80平方米二房和120平方米三房单位,预计带装修售价38000元/平方米。目前仅接受意向登记,暂未收筹。

  天河两盘均价30000元/平方米

  相比起金沙洲和老城区板块,六号线虽然在天河区的站点有6个,但沿线楼盘甚少,只有两个:日出观山和宝翠园三期。日出观山项目位置毗邻地铁三、六号线交会点燕塘站,主要产品为75-140平方米两到四房单位,均价30000元/平方米。宝翠园三期即将推约110套货量,主打80-140平方米的二至四房,预计带豪装30000元/平方米。记者调查发现,宝翠园一期最早于2008年11月开盘,当时售价7800元/平方米带2000元/平方米装修;宝翠园二期于2010年首推时均价已达14000元/平方米,也带2000元/平方米装修;宝翠园三期即将于年底或明年初推出,预计售价为30000元,带豪装。从2008年到现在将近4倍的涨幅,既有整体楼市的大涨,也有区域以及项目成熟度的增幅。

  准买家:首付增,咬牙去借钱

  准买家陈女士表示,六号线沿线楼盘涨得太快了,楼价一涨再涨,购买实在有压力。“前段日子一直在金沙洲看房,有些犹豫,结果还没来得及下决心,发现蹭蹭又涨了!”无奈之下,她把目标转移到六号线二期萝岗片区的沿线楼盘上。

  黄先生日前在深业江悦湾售楼中心登记了一套139平方米的三房,毛坯均价约18000元/平方米。“穗六条”出台后,要求二套住房贷款首付从六成提高到至少七成。也就是说,黄先生突然被要求至少多拿出25万才能付得了首付。“其实,我对居住在六号线沿线还是很满意的,因为它横跨新旧城区,沿线票价也便宜。但没想到穗六条这么厉害,只能咬牙去借钱了。”

  专家:无需一窝蜂买地铁盘

  六号线沿线楼盘涨幅这么猛,究竟买家是否值得在此时选购呢?地产专家韩世同表示,不建议买家冲着线路开通而购房。他认为,楼盘要看好了才购买,价格、居住成本等都需要考虑,买家应该理性。同时他认为,开发商没有必要过度地去炒房,把楼盘开发得好才是高房价的基础,这样也才合理。

  据了解,虽然六号线起步价为2元,将按照里程而非站点收费,全程收费6元,比较合算。但即将开通的六号线列车仅四节车厢,将成为最拥挤的地铁线。

  有专家表示,广州地铁规划密集,将来会有更多地铁盘,不如把眼光放远点。

  【浔峰岗站】

  保利西海岸

  交通:距离浔峰岗地铁站15分钟路程

  在售产品:5栋94- 96平方米;8、9栋的75、90平方米两房单位等。

  价格:均价20000元/平方米起,带精装。

  优惠:一次性付款可享9.5折,二房单位毛坯特惠价18000元/平方米

  一句话点评:金沙洲板块在售大型社区楼盘,涵盖大中户型,小区规划配套齐全。

  御金沙

  交通:与浔峰岗地铁站B出口直接天桥接驳,真正的地铁上盖

  在售产品:【几米】组团目前只剩下84平米两房单位。

  价格:均价20000元/平方米,带精装修

  优惠:公积金付款9.9折,一次性付款9.7折

  一句话点评:与地铁六号线首发站【浔峰岗站】B出口直接天桥接驳,真正实现“地铁就在家门口”。

  深业江悦湾

  交通:距离浔峰岗地铁站直线距离500米范围内,步行5分钟内可到达

  在售产品:78-96平方米两到三房;另有139平方米三房和160平方米四房单位。

  价格:均价18000元/平方米,均为毛坯发售

  优惠:登记可享9.8折优惠

  一句话点评:项目为花园式社区,坐拥金沙洲地王位置。周边配套齐全,学校、商场、银行一应俱全。

  恒大御景半岛

  交通:距离浔峰岗站车行几分钟

  在售产品:434-627平方米市中心江景独立别墅;319平方米市中心湖江双拼别墅。价格:收官之作,预计独立别墅首付170万起,可享多种免息分期付款。

  一句话点评:别墅背靠浔峰山脉,俯瞰2.8公里珠江上游美景。独立别墅配备独立车库和露天车位,带数百平方米前后花园,并送园艺。

  金名都

  交通:距离浔峰岗站,步行约20分钟

  在售产品:最后一批洋房79-119平方米“天际奢景楼王”,限量50套。

  价格:16000-20000元/平方米,带精装发售

  优惠:现在登记可享受5万抵15万优惠

  一句话点评:项目为广佛交界大盘,享金沙洲政府规划利好;但其属佛山楼盘,要考虑户口和小孩教育问题。

  广物山海名门

  交通:邻近地铁六号线浔峰岗站

  在售产品:项目于10月12日正式开盘,首推85平米两房和90-120平米悦景三房

  价格:16000元/平方米带精装

  优惠:诚意登记可享2万抵10万优惠

  一句话点评:地处广百商圈核心,购物方便;但楼盘属于佛山楼盘,同样存在户口和小孩教育问题。

  星汇金沙二期

  交通:步行至浔峰岗地铁站只需5分钟

  在售产品:全新二期预计12月底开盘,首推“悦泷山”190-250平方米的联排别墅

  价格:预计37000-40000元/平方米

  优惠:目前登记可享3万抵35万优惠

  一句话点评:项目建于半山之上,拥有私家山顶公园,是金沙洲最后的占地10万平方米、1.58低容积率大型低密度小区。

  【沙贝站】

  中粮万科金域蓝湾

  交通:靠近沙贝站出口

  在售产品:目前在售“汀澜”组团剩余尾货,产品涵盖173㎡至185㎡四房

  价格:均价19000元/平方米,带精装修

  一句话点评:位于金沙洲大桥北侧,地段好,有升值潜力,交通便利。

  【如意坊站】

  珠光御景壹号

  交通:地铁六号线如意坊站,地铁一号线黄沙站

  在售产品:314平方米、369平方米的五房两厅和478平方米的五房三厅的中高层住宅

  价格:均价63000元/平方米,带12000元/平方米豪华装修

  优惠:一次性付清享9.4折优惠,按揭可享9.6折优惠

  一句话点评:地处白鹅潭经济圈,其未来发展潜力大。项目周边绿地多,并享有一线江景。配套齐全,交通便利。

  【一德路站】

  爱群荟景湾

  交通:距离地铁六号线一德路站走路5分钟

  在售产品:产品分东西塔,东塔为70年产权住宅,西塔为50年产权商业性质单位,不限购。东西塔户型一致,为344平方米三房和360平方米四房单位

  价格:50000-85000元/平方米

  一句话点评:项目定位为越秀高端豪宅,拥有南向一线江景,周边教学资源丰富,居住气氛浓郁,但建筑密度相对较高。

  【北京路站】

  精彩生活大厦

  交通:地铁三线交会,1、2号线公园前站,6号线北京路站

  在售产品:主打户型80平方米二房和120平方米三房单位

  价格:预计带装修售价约为38000元/平方米。目前仅接受意向登记,暂未收筹,优惠待定

  一句话点评:老城区项目,交通方便,邻近北京路商业街,生活氛围和商业氛围浓厚。

  御江苑

  交通:距离六号线北京路站步行仅需几分钟

  在售产品:在售涵盖西向和南向的江景单位,面积为93-200平方米,还有59-70平方米南向望江的1-2居公寓。

  价格:住宅35000-37000元/平方米,公寓均价35000元/平方米,带5000元/平方米的装修

  一句话点评:地段优越,位于北京路商圈,周边生活配套设施齐全,日常生活需求均可满足。

  【团一大广场站】

  海印东山100

  交通:离地铁1号线烈士陵园站、6号线团一大广场站10分钟路程

  在售产品:在售尾货单元户型为82平方米的二房和93-125平方米的三房,现楼发售。

  价格:均价38000元/平方米,西北向均价33000元/平方米,东南向均价43000元/平方米,带3500元/平方米装修。

  一句话点评:靠近大沙头商圈腹地,周边配套齐全;紧邻大沙头海印电器城,部分单位有噪音干扰。

  【东湖站】

  江尚东山(别名:东湖广场)

  交通:六号线东湖站

  在售产品:164平方米三房和207平方米四房

  价格:折后价48000元/平方米,带4000元/平方米装修

  一句话点评:周边生活气氛浓郁,配套齐全,拥有极佳的湖景景观。

  【黄花岗站】

  淘金家园c组团

  交通:5号线淘金站,步行约10分钟;6号线黄花岗站,步行约5-7分钟

  在售产品:3期第3栋106-154平方米三房到四房单位

  价格:约45000元/平方米

  优惠:一次性购房可享9.8折优惠,按揭购房享9.9折

  一句话点评:项目位于环市东C BD商圈,是越秀成熟大盘;周边拥有众多学校资源,交通方便。

  【燕塘站】

  日出观山

  交通:毗邻地铁3、6号线交会点燕塘站

  在售产品:75-140平方米两到四房单位

  价格:均价30000元/平方米

  一句话点评:交通便利,靠近3、6号线交会站点燕塘站,配套成熟;但周围环境相对一般。

  【长湴站】

  宝翠园三期(新货)

  交通:六号线长湴站就在小区入口

  在售产品:宝翠园三期即将全新亮相,首推F和G栋,约110套货量,主打80-140平方米的二至四房

  价格:预计30000元/平方米,带豪华装修

  优惠:还未正式认筹,暂有意向登记,优惠待定

  一句话点评:地铁就在家门口,交通极其方便。

(责任编辑:314127396)

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